老宅“唱响”田园新歌——新罗区江山镇村美村闲置宅基地盘活侧记

■ 吕洪荣

在距离龙岩中心城区十多公里的江山镇村美村，39间民宿依水铺展，如同一枚枚温润的卵石，被时光轻轻安放在山野之间。让人意想不到的是，这些民宿全部由村民闲置的老宅“蝶变”而来。

“从前是自家住的老房子，如今成了城里人羡慕的‘诗和远方’。” 刚从城区返回村里的年轻人小林站在自家老宅改造后的民宿前，指尖轻抚过粉刷一新的墙体，眼中交织着对过往的怀念与对现状的满足。

这片世外桃源般的景象，源于一场创新的“房票”改革试点。江山镇村美村探索出一条盘活闲置宅基地的路径：由村集体牵头，以年租金12万元，租赁68户村民总计5100平方米的闲置宅基地。随后，由新罗区属国企雁翔集团通过“国企+”机制介入，负责拆旧重建与规划开发运营。

最打动村民的是创新的“阶梯式收益分配”模式：民宿年度利润在100万元以下时，村集体保底获益10万元；利润在100万-200万元区间，提取20%作为村集体收益；利润在200万-500万元区间，提取18%；利润超500万元，提取15%，确保保底分红的同时，根据经营情况不断增收。尤为关键的是，合同约定，20年后民宿所有权将归属村民所有。这种“农民变股东”的模式，直接点燃了村民共同参与的热情。

改造绝非简单的涂抹翻新。笔者在现场看到，设计师们精心保留了老宅的筋骨与韵味。新添的落地大窗如同明亮的眼眸，将日夜奔流的小溪、摇曳生姿的竹林尽收眼底，为每个房间定制了一幅幅流动的山水画卷。

沿溪畔漫步，水声是天然的背景乐。负责项目运营的龙岩市恒浪文化发展有限公司副总张晟卿，站在刚完工的二楼景观台，指向掩映于繁花绿树间的亭台小径说道：“我们不只是提供一张床，更想打造集亲子研学、耕读创意、企业团建与精品民宿于一体的综合体，传递‘归园田居’的生活美学，打响‘千里江山？只此青绿’品牌。”

村美村民宿群的细节，处处融入了江山镇的文化密码。茶寮间，本地特产斜背茶的醇厚香气袅袅弥漫；石径旁，禅意小品点缀其间，平添几分宁静。更远处，沉睡的睡美人山峦、记录烽火的山塘兵工厂旧址、肃穆的石佛公……这些散落的历史与自然“珍珠”，被精心串联，成为探索这片土地的绝佳导览。

当夜幕降临，精心设计的灯光次第亮起。点点光斑洒落在水岸茶亭与古朴建筑的轮廓上，为这片曾经沉寂的山谷披上了一层温暖而神秘的面纱。漫步石板路，脚下轻微的声响，仿佛在低语着土地的过往。

据了解，民宿群自今年6月底试营业以来，日均接待游客超500人，收益超万元。这不仅为村美村带来了发展新机遇，让曾经破败的老宅重焕生机，更直接为村民提供了就业岗位与增收渠道。

江山镇党委宣传委员刘键介绍，面对旅游业发展和游客需求的多样化，民宿经营正不断创新完善：引进先进管理理念和技术提升智能化服务品质；加强与周边景区联动，打造更具吸引力的旅游线路。“我们相信，只要用心经营、创造，这片充满诗意的山野，定将成为更多人心中‘可枕可眠’的当下。”刘键说。